住宅ローンの金利は、一般に表示されている金利は年間利率となっていますが、 毎月返済額については月間利率で計算されます。
例えば、年利３％では１２ヶ月で割り算した０．２５％が月間利率となり、これに 借入金残高を掛け算したものが、毎月支払う利息となります。
また、半年に一度ずつ返済するボーナス返済額は、６ヶ月で割り算した１．５％が 利息となります。

（３０００万円を３５年ローンで返した場合のおよその総返済額）

年利３％・・・４８４９万円
年利３．１％・・・４９１９万円
年利４％・・・５５７８万円

０．１％のわずかな差であっても、７０万円の差額
１％の差で、７２９万円の差額が発生することになります。