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住宅ローンの賢い借り方・返し方
〜返済負担を軽くする 返済期間〜
 
短いほど総返済額は少ない

返済期間を長く設定すれば、月々の返済額は少なくなりますが、 総支払い額は増えてしまいます。
下に、ボーナスでの返済をしないという仮定で例をあげてみます。

3000万円を3%の金利で借りた場合の総支払い額は

35年・・・総返済額4849万円
30年・・・総返済額4553万円
※端数切捨て

毎月の支払いは
35年・・・11万5455円
30年・・・12万6481円

5年短くすることで、月々の支払額は1万1026円増えますが、
総支払い額は296万円減ることになります。


これらのことを参考にして、ご自分の生活に合った期間を選択しましょう。
何も35年きっちり借りる必要はありません!

繰上げ返済

返済期間を長くするのも、短くするのも、そろぞれにメリット、 デメリットがある訳ですが、「繰上げ返済」を活用することによって、 双方のメリットを生かすことができます。

繰上げ返済とは、返済途中でローン残高の一部、または全部を返済するというもの。
借入時に長期返済を設定して、毎月の返済額を少なくし、資金面でゆとりがある時に 繰上げ返済をして返済期間を短縮すれば、 かかってくる利息を減らすことができるのです。

詳しくは繰上げ返済のページへ




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資金計画

返済負担を軽くする
金利

借入後







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